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　　中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议在明年经济工作要抓好的重点任务中指出，“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”。

　　房地产一头连着民生、一头连着发展，关系人民群众切身利益，关系经济社会发展全局，地位和作用十分重要。如何正确理解中央经济工作会议对房地产工作的一系列部署？

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者采访时表示，着力稳定房地产市场，主要涉及两项工作：一是因城施策控增量、去库存、优供给；二是鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房等。在他看来，稳楼市的关键在于去库存，唯有切实提升去库存的行动力与驱动力，精准挖掘新的需求增长点，才能筑牢市场平稳运行的根基。

　　严跃进表示，因城施策控增量、去库存、优供给，其逻辑起点在于从土地端入手，理顺土地供应与商品房市场的联动关系。这意味着后续土地供应既要在总量上合理把控，更要在结构上深度优化——锚定职住平衡、轨道交通沿线等核心需求场景，聚焦老百姓心中“好房子”的标准，从区域布局、地段选择到户型设计等维度全面升级产品供给。需要强调的是，2026年打造经济适用且品质过硬的民生好房，将成为市场调控的重要发力点。

　　会议提出“深化住房公积金制度改革”，严跃进认为，在深化住房公积金制度改革方面，2025年各地开展了一系列工作，包括近期深圳允许公积金提取用于支付契税，这充分发挥了公积金的导向作用。下一步要探索如何将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合，比如公积金在首付支持方面要进一步发力，尽量覆盖购房首付成本，这将是推动住房公积金制度更好发挥作用、助力房地产市场稳定发展的重要着力点。

　　严跃进认为，需要厘清的是，今年未再重点提及城中村与危旧房改造、刚性及改善型住房需求等内容，并不代表这些工作被弱化或搁置。相反，它们仍是房地产领域的重要任务，只是被明确为服务于去库存的手段与路径，所有工作最终都要围绕去库存这一核心导向展开。

　　(大众新闻.风口财经记者刘晓)

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